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不动产登记申请要件

国有建设用使用权及房屋所有权登记

国有建设用地上房屋所有权首次登记

(新建商品房楼盘初始登记、单位自建房初始登记)

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、不动产测绘报告(附权籍调查表)(原件)

5、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

6、建设工程规划许可证、建设工程规划核实合格证(原件)

7、工程竣工验收报告

11、登记机构认为需要提交的其他必要材料

 

国有建设用地上个人自建房首次登记(私人自建房初始登记)

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、不动产测绘报告(附权籍调查表)(原件)

5、土地使用证明(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

6、建设工程规划许可证、建设工程规划核实合格证(原件)

7、工程竣工验收报告或自检报告(原件)

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

 

国有建设用地上新购商品房转移登记

办理材料:

    1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、已登记备案的商品房预(销)售合同(原件)

5、商品房销售发票(办证联)(原件)

6、契税完税证明

7、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:办理过预购商品房预告登记的,需提供预购商品房预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产登记证明和预告抵押放行单(预告抵押登记已注销除外)

 

国有建设用地上征收(拆迁)安置房转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、拆迁安置协议,结清证明(原件)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、被征收权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、契税完税证明

8、登记机构认为需要提交的其他必要材料

 

国有建设用地上存量房(二手房)买卖、互换、赠与转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、买卖、互换、赠与合同(原件)(通过拍卖取得的,提供拍卖公司拍卖成交确认书;赠与取得的,提供赠与公证书

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、完税证明

 

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:1、已办理不动产转移预告登记的还需提供预告登记证明(统一登记前颁发)或不动产登记证明

2、国有不动产转让,需提交经国资委批准同意的证明材料、上级主管部门批准同意的证明材料股份有限公司不动产转让的,需提交公司董事会决议或股东大会决议集体企业不动产转移的,需提供职工代表大会或职代会一致同意出售不动产的证明

3、委托代理应当出具经公证的委托书及受托人的身份证明(单位委托除外)。

4、夫妻离婚将不动产赠与给子女的,可凭离婚协议书办理赠与手续。

 

国有建设用地上存量房(二手房)继承、受遗赠的转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及被继承人的亲属关系材料等,或者经公证的材料或生效的法律文书(原件)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、完税证明

9、登记机构认为需要提交的其他必要材料

 

因人民法院、仲裁委员会已经生效法律文书导致的不动产转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书(民事调解书、判决书、裁定书及仲裁书)(原件)

5、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

6、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

7、强制执行的,提供法律文书生效证明或者协助执行通知书及不动产权属证书注销通知(原件)

8、完税证明

10、登记机构认为需要提交的其他必要材料

注:转移房地产不能收回不动产权属证书的,作不动产权属证书公告作废。

 

夫妻离婚的不动产转移登记

办理材料:

1、不动产登记申请书(原件)

2、申请人(代理人)有效身份证明材料(查验原件,收复印件)

3、登记询问笔录(原件)

4、离婚证明(离婚证、民事调解书、民事判决书及协助执行通知书)(查验原件,收复印件)

5、经婚姻登记机关备案离婚协议书或财产分割协议(原件)

6、不动产测绘报告或产权分户图(附权籍调查表)(原件)

7、权属证书(统一登记前颁发)或不动产权证书(原件)

8、完税证明

10、登记机构认为需要提交的其他必要材料